來(lái)源：福建日?qǐng)?bào) 整理：廈門閩亞國(guó)際快遞

文/圖：林世雄 洪重華 陳瑜瑾

“湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一天一個(gè)樣，每天經(jīng)過(guò)都有不同的感覺(jué)。”家住高林片區(qū)的陳先生感慨地說(shuō)。去年5月開(kāi)工建設(shè)的湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前大商業(yè)區(qū)部分全部封頂，內(nèi)外裝修完成80%，預(yù)計(jì)今年8月商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)，9月正式開(kāi)業(yè)。如此驚人的建設(shè)速度，被人們稱之為“湖里速度”。

湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于湖里金山五通高林片區(qū)地塊，所處的湖邊水庫(kù)板塊是島內(nèi)外一體化建設(shè)中的重點(diǎn)區(qū)域，填補(bǔ)了島內(nèi)東部商圈的空白。作為湖里區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重頭項(xiàng)目，湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的興建傾注了湖里人更多的努力。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地涉及高林、金林兩個(gè)村改居社區(qū)。1年半以前，這里還是舊樓成片、環(huán)境雜亂。不到兩個(gè)月，一大片平整的土地已呈現(xiàn)在眼前，昔日的舊工廠、舊廠房早已不見(jiàn)蹤影，征地拆遷的快速推進(jìn)確保了項(xiàng)目的全面動(dòng)工。不僅如此，湖里區(qū)為了推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)掛牌后20天內(nèi)就辦完所有手續(xù)。“正因?yàn)橛辛?lsquo;湖里速度’，才會(huì)有今日的‘萬(wàn)達(dá)速度’。”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人由衷地贊嘆道，全國(guó)20多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，沒(méi)有一家像湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣，項(xiàng)目落地這么順利，項(xiàng)目推進(jìn)這般快速。

審時(shí)度勢(shì)，跨越發(fā)展。產(chǎn)業(yè)是城市的基礎(chǔ)，每一次產(chǎn)業(yè)的提升或變遷，都為一座城市帶來(lái)全新動(dòng)力。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目只是湖里區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)生動(dòng)例證。

“把經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)得更快些更好些”，湖里人時(shí)刻牢記改革開(kāi)放總設(shè)計(jì)師鄧公的教誨，不斷探索科學(xué)發(fā)展的新路子,利用新城區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型、優(yōu)化升級(jí)，在更高的起點(diǎn)上發(fā)展服務(wù)業(yè)。

退一優(yōu)二進(jìn)三

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

退一優(yōu)二進(jìn)三——作為廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)祥地，湖里區(qū)不斷經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“洗禮”。如今，湖里區(qū)第一產(chǎn)業(yè)已全部淡出，二、三產(chǎn)業(yè)比重由2009年的60∶40調(diào)整優(yōu)化至2010年的53.4∶46.6，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率已逾60%。

“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式關(guān)鍵是要加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，做強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)‘雙引擎’。”湖里區(qū)委書(shū)記李棟梁表示。站在廈門科學(xué)發(fā)展新跨越的重要關(guān)口上，湖里區(qū)搶抓機(jī)遇，圍繞“轉(zhuǎn)型、提升”展開(kāi)產(chǎn)業(yè)布局，富有前瞻性地引導(dǎo)大項(xiàng)目、好項(xiàng)目進(jìn)駐，精心培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)。

今年1－5月，湖里區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值205.1億元，同比增長(zhǎng)22.1%；地方財(cái)政總收入33.83億元，同比增長(zhǎng)41.48%；固定資產(chǎn)投資額99.66億元，同比增長(zhǎng)61.1%；工業(yè)總產(chǎn)值530.8億元，同比增長(zhǎng)25.7%……這些亮麗的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)展現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后，湖里區(qū)呈現(xiàn)出“跨越式發(fā)展，又好又快”的強(qiáng)勁勢(shì)頭。如今，隨著兩岸金融中心的啟動(dòng)，島內(nèi)東部一流商務(wù)區(qū)的構(gòu)想正逐漸變成現(xiàn)實(shí)；湖里老工業(yè)基地加快實(shí)施“騰巢換鳳”，湖里大道兩側(cè)逐漸被打造成“百億產(chǎn)值、十億稅收”的新興產(chǎn)業(yè)帶……湖里——這座產(chǎn)業(yè)之城煥發(fā)出新的活力。

沿湖里大道拐進(jìn)興隆路，一座黃色建筑便是原燦坤公司的一處舊廠房。隨著湖里老工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這座舊廠房已不適應(yīng)周邊的發(fā)展。因此，這個(gè)占地面積達(dá)5萬(wàn)平方米的舊廠房將重點(diǎn)對(duì)接海峽兩岸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)知名創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和品牌企業(yè)，打造大型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。預(yù)計(jì)今年下半年，項(xiàng)目將開(kāi)工建設(shè)。

燦坤是湖里區(qū)實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。近年來(lái)，在加快舊廠房改造的同時(shí)，湖里區(qū)加快了高端產(chǎn)業(yè)的布局，一個(gè)個(gè)企業(yè)總部紛紛落戶湖里東部，一個(gè)個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目紛紛開(kāi)工開(kāi)業(yè)，轉(zhuǎn)型升級(jí)如火如荼，發(fā)展后勁日益顯現(xiàn)。

騰出一片新天地

引來(lái)高端大產(chǎn)業(yè)

30年前，湖里大道上聚集著特區(qū)最早開(kāi)發(fā)建設(shè)的工業(yè)廠房，大批勞動(dòng)密集型企業(yè)的入駐，填補(bǔ)了特區(qū)建設(shè)初期工業(yè)發(fā)展的空白，也孕育出了金龍、廈華、廈順、金鷺、華美等一大批廈門市重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)，形成了以電子、機(jī)械為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。

然而，隨著廈門加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，一些傳統(tǒng)工業(yè)因設(shè)備的陳舊、技術(shù)的落后而逐步被市場(chǎng)淘汰，老工業(yè)區(qū)的一些生產(chǎn)型企業(yè)紛紛到島外尋求發(fā)展空間。對(duì)此，湖里區(qū)大膽實(shí)施“騰巢換鳳” 戰(zhàn)略——升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)、引入高新產(chǎn)業(yè)、建設(shè)高科技園區(qū)、設(shè)立研發(fā)中心，大力實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

湖里大道上的聯(lián)泰大廈就是“騰巢換鳳”的第一個(gè)試驗(yàn)品。這幢出租率百分之百的金牌寫字樓的前身是“聯(lián)發(fā)8號(hào)廠房”，隨著原先生產(chǎn)型企業(yè)的搬遷，一些企業(yè)總部紛紛“借殼”安營(yíng)，世界500強(qiáng)之一的物流企業(yè)TNT等知名物流、軟件、金融企業(yè)在此匯聚。年稅收從改造前的260多萬(wàn)元增加到目前的1個(gè)億。

依托新興園區(qū)

“孵化”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

對(duì)湖里區(qū)的老工業(yè)廠房進(jìn)行改造，僅僅是第一步。為了肩負(fù)起廈門重要中心城區(qū)的重任，湖里區(qū)將功能進(jìn)行重新定位、產(chǎn)業(yè)全新構(gòu)架，讓更多的高科技項(xiàng)目和研發(fā)中心、營(yíng)運(yùn)中心入駐湖里，讓更多的海內(nèi)外科技人才帶著科技成果、風(fēng)險(xiǎn)投資來(lái)湖里“孵化”。

湖里高新技術(shù)園和島外工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)讓不少希望入駐廈門的先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)找到了 “家”。經(jīng)過(guò)四年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如今的湖里高新技術(shù)園已成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)“吸附器”、總部經(jīng)濟(jì)的集聚“高地”，像廈門鎢業(yè)這樣的高科技龍頭企業(yè)不在少數(shù)。目前，園區(qū)入駐企業(yè)145家，注冊(cè)資金達(dá)40億元，其中注冊(cè)資金1億元以上的企業(yè)有13家，大型國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)總部有45家。

島外工業(yè)園區(qū)在吸收島內(nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)的同時(shí)，也在不斷實(shí)現(xiàn)自身的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。如今，大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)相入駐：有從事環(huán)保紙業(yè)生產(chǎn)的偉盟環(huán)保材料有限公司，有生產(chǎn)護(hù)手液等高科技產(chǎn)品的納潤(rùn)科技、有從事納米原材料研發(fā)、生產(chǎn)運(yùn)動(dòng)用品防水涂層的晉大實(shí)業(yè)有限公司等。而這些企業(yè)的入駐，無(wú)疑對(duì)推動(dòng)湖里加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的躍升發(fā)揮了重要作用。

圍繞轉(zhuǎn)型提升

加快產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整

今年伊始，湖里區(qū)圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方向提出“五個(gè)轉(zhuǎn)型”。其中，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型促提升，做強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙引擎”成為重中之重。“轉(zhuǎn)型、提升”——今年以來(lái)，湖里區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展圍繞這兩個(gè)關(guān)鍵詞迅速展開(kāi)布局：高新技術(shù)研發(fā)制造、現(xiàn)代物流、商貿(mào)和商務(wù)營(yíng)運(yùn)、休閑度假旅游等四大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)粗具規(guī)模，大商貿(mào)、大物流、大市場(chǎng)的發(fā)展格局進(jìn)一步呈現(xiàn)。

研發(fā)中心、總部經(jīng)濟(jì)聚集湖里，先進(jìn)制造業(yè)不斷發(fā)展壯大。中綠集團(tuán)、喬丹、361度、銀鷺、廈門鎢業(yè)等知名品牌企業(yè)總部紛紛入駐湖里高新技術(shù)園；平板顯示、太陽(yáng)能光伏、輸配電控制設(shè)備等先進(jìn)制造業(yè)迅速壯大，年產(chǎn)值突破百億元的宸鴻科技，已成為高科技、高效益的龍頭項(xiàng)目和品牌企業(yè)，引領(lǐng)著湖里區(qū)高、精、尖產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、集群的形成。

與此同時(shí)，物流業(yè)聚集效應(yīng)和區(qū)域功能逐步體現(xiàn)。通過(guò)改造，疏港路沿線全省最大物流平臺(tái)不斷壯大，湖里老工業(yè)區(qū)發(fā)展成為制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的第三方物流基地。目前，湖里區(qū)轄區(qū)聚集了上千家物流企業(yè)，國(guó)際快遞業(yè)巨頭德國(guó)敦豪、荷蘭天地、美國(guó)聯(lián)邦快遞等公司入戶湖里投資運(yùn)營(yíng)。

商貿(mào)、市場(chǎng)業(yè)更加生機(jī)勃勃：江頭、寨上、湖里三大商圈各具特色，其中江頭商圈重在調(diào)整提升，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、引進(jìn)知名商貿(mào)企業(yè)，打造成高端商貿(mào)區(qū)；島內(nèi)東部新城商圈逐步顯現(xiàn)：湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星美凱龍、特易購(gòu)等一大批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，大大加快了湖里傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)升級(jí)；隨著紅星美凱龍、長(zhǎng)江鋼材市場(chǎng)、海峽電子生產(chǎn)資料市場(chǎng)建成相繼開(kāi)業(yè)，湖里轄區(qū)億元專業(yè)市場(chǎng)增加至10家。

越來(lái)越多的高科技項(xiàng)目和研發(fā)中心、營(yíng)運(yùn)中心入駐湖里，越來(lái)越多的國(guó)際性酒店、專業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)中心興業(yè)于湖里，越來(lái)越多的國(guó)際科技風(fēng)險(xiǎn)投資、海內(nèi)外科技人才匯聚湖里……湖里的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，不僅推動(dòng)著湖里經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，也讓這個(gè)特區(qū)發(fā)祥地?zé)òl(fā)出新的活力。

新聞鏈接

湖里產(chǎn)業(yè)空間布局：

“兩軸三片四區(qū)”

根據(jù)湖里區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)特色和發(fā)展基礎(chǔ)等，按照統(tǒng)籌發(fā)展、合理分工、突出特色的原則促進(jìn)湖里區(qū)整體空間格局的優(yōu)化。著力打造“兩軸”、“三片”、“四區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局。

“兩軸”：湖里大道以及延伸段軸線、仙岳路東部軸線。

“三片”：東部新城區(qū)、中部江頭枋湖片區(qū)、西部老城改造片區(qū)。其中，東部突出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市綜合體、商務(wù)金融運(yùn)營(yíng)和休閑旅游、現(xiàn)代居??；中部突出現(xiàn)代居住、高新產(chǎn)研和商貿(mào)服務(wù)；西北部突出現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

“四區(qū)”：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造集聚區(qū)、現(xiàn)代物流集聚區(qū)、商貿(mào)和商務(wù)運(yùn)營(yíng)集聚區(qū)、休閑度假旅游集聚區(qū)。